|
  
|
|
2008-05-16 VAT na grunty
Od 1 maja 2004 r. podatek od towarów i usług obejmuje obrót gruntami i użytkowaniem wieczystym. Nowe przepisy są tak niedoskonałe, że kłopoty mają z nimi wszyscy: deweloperzy, spółdzielnie mieszkaniowe, gminy i właściciele pojedynczych działek.
Podatnikami VAT są przede wszystkim przedsiębiorcy i podmioty gospodarcze. Jednak może zdarzyć się także, że osoba fizyczna, która nie prowadzi żadnej działalności i utrzymuje się z umowy o pracę albo uprawy gruntów, sprzeda grunt i także będzie musiała zapłacić VAT. Ustawa stwierdza bowiem wprost, że podatek płaci się „również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy”. Najtrudniej ocenić właśnie ten zamiar. Kiedy właściciel kilku działek sprzedaje jedną z nich, najczęściej sam nie wie, czy i kiedy sprzeda następne. Trudno w chwili transakcji wyrokować, z jakim zamiarem działa. O wiele prościej wskazać sytuacje, kiedy VAT z pewnością zostanie doliczony do ceny.
Sprzedaje przedsiębiorca – jest VAT
Jeżeli przedmiotem działalności jest obrót nieruchomościami (na przykład budowa i sprzedaż domów), VAT zostanie doliczony do każdej raty, przedpłaty i ostatecznej ceny. Dotyczy to deweloperów, spółdzielni mieszkaniowych i osób fizycznych prowadzących taką działalność. VAT powiększy cenę także wtedy, gdy sprzedają oni niezabudowany grunt budowlany.
Stawka podatku zależy od tego, kto i co sprzedaje:
od niezabudowanych gruntów budowlanych – 22%,
od gruntu z rozpoczętą budową lub z gotowym domem mieszkalnym – 7%,
jeżeli sprzedawcą jest spółdzielnia mieszkaniowa – 0%.
Jeśli jednak przedsiębiorca (osoba fizyczna) prowadzi inną działalność gospodarczą, na przykład usługi transportu i spedycji, i sprzedaje należący do niego grunt niezwiązany z prowadzoną firmą – takiej transakcji nie należy w ogóle rozpatrywać w kategorii „sprzedaż przez przedsiębiorcę”. Tu sprzedawcą jest Jan Kowalski, właściciel gruntu. Taka transakcja najczęściej nie będzie obciążona VAT.
Jednorazowe transakcje – bez VAT
Wyprzedaż własnego majątku nie podlega VAT. Należy jednak pamiętać o kryterium częstotliwości działania, które decyduje o konieczności opodatkowania transakcji.
Jeżeli więc Jan Kowalski-przedsiębiorca sprzedaje działkę budowlaną, która należy do jego majątku osobistego, nie powinien doliczać VAT do ceny. Jeśli jednak w nieodległym od transakcji czasie kupił kilka działek i rozpoczyna ich wyprzedaż – zostanie to zakwalifikowane jak działalność zarobkowa i opodatkowane.
Wszystko zależy więc od warunków i okoliczności każdej transakcji. Z całą pewnością jednorazowa sprzedaż jest, tak jak dotychczas, objęta 2% podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Dotyczy to zarówno gruntów niezabudowanych, jak i zabudowanych, w tym także rozpoczętych budów
|
| |
|
strona główna 